Traditions-Landgasthof in Bohlsen mit Weinkeller, Kaffeegarten und Gästezimmer (Mietkauf möglich)

29581 Gerdau, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    52
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Adresse
    29581 Gerdau
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.168 m²
  • Lagerfläche ca.
    100 m²
  • Gastrofläche ca.
    450 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    1876
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Laminatboden
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1876
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    262,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
262,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Juwel in Bohlsen ist das für seine Gastlichkeit und viele prominente Gäste bekannte Landhaus Borchers. Auf dem 2.168 Quadratmeter umfassenden Grundstück, in zentraler und zugleich ruhiger Lage, überzeugt das Objekt mit seiner ländlichen Ausstrahlung, denn es hat trotz Um- und Anbauten noch immer die typische Form eines Hofes. Rote Klinkerfassaden, weiße Fenster und Fachwerk entsprechen der regionalen Baukunst.

Das teil-unterkellerte Haupthaus präsentiert sich mit einem betonten Giebel den Gästen. Im Erdgeschoss gibt es vom kleinen Clubzimmer für 20 Personen bis zum großen Saal für 200 Personen Platz für insgesamt bis zu 340 Gäste. Auch die Küche und Spülküche befinden sich auf dieser Ebene, so dass es kurze Wege sind. Im Obergeschoss finden Sie drei Gästezimmer und eine 4-Zimmer-Privatwohnung, welche ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden können.

In den Sommermonaten ist der von vier Seiten geschlossene Innenhof ein Highlight, denn er bietet Platz für über 300 Personen und lädt zum Verweilen ein. Die Liegenschaft wird mit dem kompletten Inventar veräußert. Bei diesem Objekt können Sie sich den Traum vom eigenen Landhaus mit Theatersaal und Gästezimmern erfüllen.

Ausstattung

Das Landhaus Borchers verbindet Tradition mit Moderne, denn unmittelbar nach dem Betreten ist das alte Fachwerk sichtbar, während helle Wände für einen zeitgemäßen Look sorgen. Ob im Café mit Terrasse oder im großen Saal mit erhöhter Bühne, stets strahlen die Räume eine gemütliche Gastlichkeit aus und sind entsprechend mit Naturholzmöbeln, gepolsterten Sitzbänken und Weinregalen eingerichtet. Im Keller kann der Wein unter altem Gewölbe gelagert werden, während sich im ersten Stock die gemütlichen 8 Gästezimmer und die dazu gehörenden 4 Bäder befinden und im Dachgeschoss weitere 200 m² Ausbaufläche, z.B. für Gästezimmer, zur Verfügung stehen. Alles wurde 2016 frisch saniert mit schönen Böden, hochwertigen Bädern und gediegenen Möbeln. So auch die Wohnung im separaten Ferienhaus, die mit kleiner Küche, historischer Flügeltür und Dusch-Badezimmer für einen längeren Aufenthalt geeignet ist. Auf dem Grundstück umgrenzt den Innenhof ein älteres Fachwerkhaus, was als Werkstatt, Lagerfläche für Mobiliar etc. genutzt wird und ca. 200 m² weitere Ausbaufläche bietet. Am Haus gibt es 30 Parkplätze.

Neben der gepflegten Gesamterscheinung, gehört zur Ausstattung WLAN im ganzen Haus. Der Anschluss an ein Hochleistungs-Glasfasernetz ist beantragt. Ohne Denkmalschutz konnten die Besitzer das Objekt seit 2003 umfassend sanieren. Es wurden die Fenster und die Ölheizung erneuert, bestehende Bäder saniert und neue Bäder eingebaut, die Kücheninstallationen komplett erneuert sowie Leitungen und Elektrik ausgetauscht. Somit sind sämtliche Elektro- und sonstige Installationen auf dem aktuellen Stand und voll funktionsfähig. Darüber hinaus erhielten viele Räume einen barrierefreien Zugang und das Haupthaus ein separates, Rollstuhl-gerechtes WC.

Sonstige Informationen

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https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Johan Steenwijk
Immobilienberater

Kontakt:
Steinbergkoppel 10
21365 Adendorf

Telefon: 041317774122
Mobil: 015159052694
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Web: https://leithome.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Bohlsen ist für das Landhaus Borchers und das nur wenige Meter entfernt liegende Bio-Unternehmen Bohlsener Mühle bekannt. Die angebotene Immobilie befindet sich gut sichtbar an der Kreuzung „Ringstraße“ / „Am Silberberg“ und „Am Teeberg“. Sie wird von Einfamilienhäusern, der Gerdau-Brücke und attraktiven Erholungsflächen am Fluss mit Kinderspielplatz, Badestelle und Bootsanleger umgeben. Nur zwei Gehminuten sind es bis zur nächsten Bushaltestelle und dem Bäckerladen.

Bohlsen hat circa 520 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Gerdau. Am südlichen Ortsrand verläuft die B71, wodurch es nur zehn Autominuten ins Zentrum von Uelzen sind. Auch fährt der Bus mehrmals täglich nach Uelzen. Größter Arbeitgeber in Bohlsen ist die Bohlsener Mühle, die eine der ältesten Naturkostanbieter Deutschlands ist. Im Juni gibt es das Mühlenfest, das zahlreiche Gäste anlockt.

Es ist eine ländliche Gegend, die von großen landwirtschaftlichen Betrieben geprägt wird. Hier ticken die Uhren noch anders. Die Menschen leben mit den Jahreszeiten. Und darauf ist auch der nachhaltige Tourismus ausgerichtet, denn es gibt viel mit dem Fahrrad, zu Fuß oder auf dem Wasser zu entdecken. Eine ortsansässige Agentur bietet über 70 Ferienwohnungen in der näheren Umgebung an, darunter dreizehn Objekte allein in Bohlsen. Die Auslastung ist ausgezeichnet, denn die besondere Landschaft um das idyllische Bohlsen, das im Jahre 1993 und 2013 den Titel „schönstes Dorf Deutschlands“ gewann, sorgt für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig ist aber auch die historische Innenstadt von Uelzen mit ihrem „Hundertwasser Bahnhof“ oder der nahegelegene Sport-Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. Somit könnte die angebotene Liegenschaft auch als Wellness-Hotel, Tagungszentrum, als Ausflugslokal mit Weinhandlung oder für Aufführungen und Ausstellungen genutzt werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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