Ein Wohntraum mit Kaminofen, Wohnküche, Wellnessbereich und Sonnenterrasse

31535 Neustadt am Rübenberge, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    66
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    31535 Neustadt am Rübenberge
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    244,01 m²
  • Grund­stück ca.
    2.228 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    191,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohnhaus bietet ein attraktives Wohnkonzept, denn sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene.
In leicht erhöhter Lage präsentiert sich das Objekt mit einer breiten Auffahrt zur seitlichen Garagen mitsamt Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und anderen Dingen.
Im Stil der 1970er Jahre errichtet, befindet sich unter dem Haus eine weitere Garage.
Über die seitliche Treppenanlage betreten Sie den geräumigen Eingangsbereich.
Das Herzstück dieses weitläufig konzipierten Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnraum, welcher mit Panoramafenstern, Zugang zur anschließenden Sonnenterrasse, dem Bullerjahn-Ofen und seinen hellen Wände zum Verweilen einlädt.
Alles atmet Licht und Raum.
Und Sie haben vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zum Wohnraum zugehörig ist die seitlich anschließende Küche. Sie besteht aus einer offenen Küche mit Tresen- und Kochinsel sowie der dahinterliegenden zweiten Küche.
Während die gemeinschaftliche Küche über Ofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe sowie einem Gasherd verfügt, gibt es in der zweiten Küche ein Cerankochfeld, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum. Zur Attraktivität dieses Wohnhauses trägt der große Freizeitbereich bei, denn die private Wellness-Oase verfügt über Fußbodenheizung, einem bodengleichen Whirlpool und es gibt eine Sauna.
Auf dieser Ebene runden die drei angemessen proportionierten Schlafzimmer, ein Familienbadezimmer sowie das Gäste-WC das Wohnangebot ab.
Insgesamt bietet das Haus einen gehobenen Wohnkomfort. Auch könnte der Wellnessbereich als Bürofläche genutzt werden.
Ferner bietet das Grundstück womöglich die Option für eine weitere Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks. Eine gewerbliche Nutzung, z.B für eine Praxis wäre auch möglich.

Ausstattung

Auf einem rund 2.228 Quadratmeter umfassenden Eckgrundstück erhebt sich das teil-unterkellerte eingeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit seinen hellen Fassaden und den großen Fensterflächen.
Der Hauptwohnraum und Wellnessbereich sind nach Süden ausgerichtet und die geschützte Terrasse garantiert einen schönen Platz an der Sonne. Während zur ruhigen Nebenstraße die Auffahrt mitsamt zwei Carports, einer kleinen Werkstatt und drei Garagen gelegen sind, gibt es neben der Terrasse, ein Gewächshaus und einen Teich.
Es schließt eine große Rasenfläche sowie ein Gartenhaus an. Das Wohnhaus verfügt über circa 244 Quadratmeter Wohnfläche.
Es bietet einen zeitgemäßen, gehobenen Wohnkomfort. Im Jahr 2010 wurden umfassenden Modernisierungen vorgenommen: Bäder, Heizungen, Leitungen, Böden und Küchen.
Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert.
Das Haus verfügt über eine beheizte Dachrinne.
Ein Gasanschluss liegt bereits im Heizungskeller an.
Zu den Ausstattungshighlights gehören der Bullerjahn-Ofen im Wohnbereich, die modernen Markengeräte in den beiden Küchen sowie die generell ansprechende Gestaltung der Küchen in einem zeitlosen modernen Design, die Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie die Fußbodenheizung in den Bädern und im Wellness-Bereich. Darüber hinaus haben Sie ein Kühlhaus, einen Whirlpool und eine Sauna. Daneben verfügt das Gebäude über eine Dämmung, isolierverglaste Kunststofffenster und teilweise Sonnenschutz. Derzeit stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Bei Bedarf könnte der Wellnessbereich auch als weiterer Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden. Insgesamt bietet das lichtdurchflutete Wohnhaus ein ausgesprochen harmonisches Wohnambiente, dass mit Komfort und zeitgenössischem Design überzeugt.

Sonstige Informationen

Möchten Sie Ihre Wohnanlage, Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen?
Gern werde ich für Sie kostenfrei tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele.

https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Maik Genzer
Immobilienkaufmann IHK

Kontakt über:
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Egestorfer Straße 131
30890 Barsinghausen

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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

An einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befindet sich das Wohnhaus circa zehn Gehminuten östlich vom S-Bahnhof Poggenhagen. Es hält die S2 nach Nienburg (Weser) und Haste. Somit haben Sie eine direkte Verbindung ins Zentrum von Hannover. Mit der S-Bahn sind Sie in 30 Minuten am Hauptbahnhof von Hannover.
Ähnlich viel Zeit brauchen Sie mit dem privaten Pkw. Ebenfalls fußläufig vom angebotenen Objekt hält die Buslinie 421 nach Garbsen und Neustadt am Rübenberge.
Zwischen Moordorf und Bordenau gelegen, handelt es sich um eine reine Wohnlage, die von Feldern und Wäldern umgeben wird. An nur wenigen ruhigen Nebenstraßen reihen sich die Einfamilienhäuser wie Perlen auf einer Kette aneinander. Es ist eine gepflegte und bevorzugte Wohnlage. Die großen Grundstücke garantierten eine schützende Privatsphäre. Zwischen dem S-Bahnhof Poggenhagen und der Liegenschaft gibt es das Landgasthaus Meyer. Ebenfalls gut zu erreichen ist das nahegelegene Kulturgut Poggenhagen und der Turnier- und Ausbildungsstall Harms.
Für die Kinderbetreuung - und Schulen - gibt es in Moordorf und Bordenau zahlreiche Angebote. Zu den weiteren wichtigen Koordinaten gehören das westlich gelegene Steinhuder Meer, das nördlich gelegene Neustadt am Rübenberge und Hannover. Alle Ziele sind bequem mit dem Auto oder öffentliche Nahverkehr zu erreichen. Auch brauchen Sie nur 25 Autominuten bis zum Flughafen Hannover.
In dieser ländliche Idylle werden Sie sich schnell Zuhause fühlen und können vom Alltag entspannen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Ausflugsziele. Hier erleben Sie die Jahreszeiten auf ganz besondere Weise und viele Feste sorgen für Abwechslung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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