DHH in einen verkehrsberuhigten bereich mit Potenzial für Familie.

31275 Lehrte, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    48
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    31275 Lehrte
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    513 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    148,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben Lust für Ihren Wohntraum und die individuellen Ideen selbst Hand anzulegen? Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine solide Basis und Potenzial, um sich auf einer überschaubaren Fläche den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Derzeit bietet das Haus auf zwei Etagen eine Wohnfläche von circa 118 Quadratmeter. Das teil-unterkellerte Gebäude entstand circa 1954 in Massivbauweise und zeigt eine klassische Architektursprache. Die Fassaden sind teilweise verputzt und im Obergeschoss mit Schiefer verkleidet. Im Inneren ist das Haus ein kleines Raumwunder, denn im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, während sich im Obergeschoss nochmals 3 Zimmer befinden. Somit hat eine kleine Familie ausreichend Platz. Ein weiteres Highlight bei diesem Objekt sind der Garten und die Lage. Immerhin umfasst das schön angelegte Grundstück 513 Quadratmeter und ist an einer Seite zu einer Spielstraße ausgerichtet. Das Eckgrundstück überzeugt mit Rasenflächen, gepflegten Solitärgehölzen und einigen schattenspendenden Bäumen. Darüber hinaus gibt es eine abschließbare Garage und einen gepflasterten Platz vor dem Haus, der vielseitig genutzt werden kann.

Im nördlichen Teil von Lehrte gelegen, befindet sich das angebotene Objekt in einer reinen Wohnlage. Geschwungene Wege und Straßen sorgen für eine Atmosphäre wie in einer Gartenstadt. Gleichzeitig sind Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten in der Innenstadt von Hannover. In die andere Richtung kommt ebenfalls nach 20 Fahrminuten Peine. Lehrte gilt als Eisenbahnerstadt, denn sie war im 19. Jahrhundert ein wichtiger Knotenpunkt. Heute zählt die Nähe zu Hannover zu den Pluspunkten, weshalb sich viele junge Familien für Lehrte entscheiden.

Ausstattung

In einer ruhigen Wohnsiedlung und Spielstraße am nördlichen Rand von Lehrte gelegen, erhebt sich die Doppelhaushälfte auf einem nach Nordosten ausgerichteten Grundstück. Eine schlichte äußere Erscheinung ergänzt ein auch heute noch funktionaler Grundriss. Das teil-unterkellerte Haus entstand 1954 als Teil eines neuen Wohngebiets. Und 1989 fügte man einen seitlichen Anbau an, der das Raumangebot deutlich erweiterte. So stehen Ihnen heute gut 118 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich über das leicht erhöhte Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen.

Sie betreten das Haus über wenige Stufen. Der größte Raum ist das langgestreckte Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Sitzlandschaft bietet. Stets haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Daneben liegt ein Zimmer, was sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Zur anderen Seite kommt die Küche, die ebenfalls über eine attraktive Raumgröße verfügt. Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie die drei Zimmer im Dachgeschoss. Die Zimmer sind angenehm hell. Dachschrägen sorgen für einen gemütlichen Eindruck. Und das kleinere Zimmer könnte als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auf beiden Wohnebenen gibt es jeweils ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche.

Sämtliche Böden und Wandverkleidungen müssen erneuert werden. Darüber hinaus gibt es eine Gas-Zentralheizung und im Erdgeschoss einen Kachelofen, dessen Funktion geprüft worden ist. Generell hätten Sie die Möglichkeit einen modernen Kamin einzubauen. Das Dach wurde gedämmt. Im Keller haben Sie einen Waschmaschinenanschluss und reichlich Stauraum. Auf dem Grundstück steht Ihnen eine abschließbare Garage zur Verfügung. Insgesamt ist das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die massive Bauweise vielfältige Gestaltungsideen unterstützt.

Sonstige Informationen

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LEITHOME Immobilien GmbH
Maik Genzer
Immobilienkaufmann IHK

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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

In guter Lage gelegen, ist die angebotene Doppelhaushälfte eine seltene Chance, um sich den Traum vom Eigenheim vor den Toren Hannovers zu erfüllen. Lehrte ist nicht Chic, dafür aber sehr gut für Berufstätige mit Familie geeignet. Und Ihr zukünftiges Wohnumfeld hat einiges zu bieten. Nur sieben Gehminuten sind es bis zum Kindergarten. In 400 Metern Entfernung kommt der Spielplatz. Fast vor der Haustür hält der Bus der Linie 965.

In den Sommermonaten ist das nahegelegene Restaurant am Hohenhorstsee ein beliebter Treffpunkt. Im nordöstlichen Teil von Lehrte haben sich zahlreiche Firmen angesiedelt. Darunter sind so bekannte Marken wie Miele. Daneben gibt es das Hallenbad und ein Freibad. Das Zentrum von Lehrte befindet sich rund um den Bahnhof. Hier gibt es Fitnessstudios, Restaurants, ein Hotel und die Dinge des täglichen Bedarfs können eingekauft werden. Einige restaurierte Altbauten erzählen von der industriellen Vergangenheit im 19. Jahrhundert. Am Bahnhof halten S-Bahnen und Regionalbahnen nach Hannover, Braunschweig, Wolfsburg, Celle, Osnabrück und Hildesheim.

Nördlich von Lehrte verläuft die Bundesstraße 2. Mit dem Auto sind es gut 20 Minuten bis in die Innenstadt von Hannover, wo zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Kinos für Abwechslung sorgen. Die Landeshauptstadt ist nach wie vor ein Magnet für große Firmen, Studenten und Touristen. Darüber hinaus hat Hannover einen Flughafen, der nach 22 Autominuten erreicht ist. Besonders bequem ist die Verbindung zu den südlichen und östlichen Stadtteilen Hannovers. In die andere Richtung kommt erst Peine und dann Braunschweig.

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