Freistehendes Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit Pool zwischen Leipzig und Halle

06188 Landsberg / Sietzsch, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    06188 Landsberg / Sietzsch
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    584 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Solar, Pellet
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    123,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
123,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert.
Es wurde im Jahr 1997 errichtet und bereits in dem Zeitraum von 2009 bis 2016 hochwertig umgebaut. Das Haus verfügt über eine
Gesamtfläche von ca. 200,00 m² welche sich in 120,00 m² Wohnfläche, 60,00 m² ausgebauten Keller + ca. 20,00 m² noch ausbaubares Dachgeschoss verteilen. Schon die aufwendige Einfriedung mit mediterranen Materialien und der Gang durch die elektronisch zu öffnende Gartentür, mit dem Blick auf das Grundstück und den Pool, werden Sie verzaubern. Im Außenbereich befindet sich eine mediterrane Oase zum Entspannen. Ob im Liegestuhl am Pool, in der Lounge-Ecke (mit TV), im Außengrillbereich oder auf der überdachten Terrasse (ebenfalls mit TV), man kann in jedem Fall vom Alltagsstress abschalten. Durch die mit Naturstein verkleidete Außenmauer ist das Grundstück nicht einsehbar. Die Doppelgarage hat einen separaten Zugang zum Garten. Durch die Hauseingangstür gelangt man in das Erdgeschoss mit einem kleinen Flur, der zum Gäste-WC, Kinder/Gäste/Arbeitszimmer und zur offenen Küche mit Wohnbereich führt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die überdachte Terrasse mit Treppe zum Garten. Der hintere gemütliche Wohnbereich lässt keinen Wunsch offen, um z.B. die Seele vor dem Kamin oder dem TV baumeln zu lassen. Im Küchenbereich befindet sich eine moderne Einbauküche. Durch die davorstehende Kochinsel mit Essbereich hat man die perfekte räumliche Trennung. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier finden Sie im Flur einen kleinen Arbeitsbereich, das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eingebautem Wasserbett und dem Zugang zum Ankleidezimmer. Auch ein modernes Wellnessbad, mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, sowie integriertem TV lässt keine Wünsche offen. Über die Marmortreppe gelangt man in das Kellergeschoss, das ebenfalls durch eine separate Treppe von außen zu erreichen ist.

Ausstattung

Ausstattung Innenbereich:
-Fussbodenheizung im Wohnbereich und in den Badezimmern
-hochwertiger Giallo Atlantide Fußboden in Wohn- und Küchenbereich
-moderne Einbauküche, ital. Solomo Marmor
-elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr
-Wasserbett
-Steuerung der Heizung per W-LAN
- 3 hochwertige Badezimmer
- Fitnessraum im Keller inkl. Fitnessgeräte

Ausstattung außenbereich:
-Dachziegeleindeckung
-Putz Außenfassade
-Doppelfenster + Insektenschutzgitter
-Jalousien
-Einbruchhemmende Haustür
-Mauern, Treppenaufgang und Grundstückspflaster aus brasilianischem Quarzit Naturstein
-beheizbarer Aussenpool mit hochwertiger Winterrollschutzabdeckung
-Gartenhaus mit Lounge-Ecke am Pool

Weiteres
- modernisiert (2016)
- gehobene Ausstattung
- Überdachte Terrasse
- Stellplatz + Doppelgarage
- Heizungsart: Zentralheizung, (Atmos Pelletheizung P21)
- Solar Warmwasserversorgung und Heizungsunterstützung
- Kamin (Kaminleistung 7 KW)
- Fussbodenheitzung
- Spitzboden: ausbaufähig (ca. 20 m²)

Der Verkauf erfolgt komplett möbliert.

Sonstige Informationen

Möchten Sie Ihre Wohnanlage, Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen?
Gern werde ich für Sie kostenfrei tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele.

https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH

Andy Leithold
Immobilienkaufmann IHK
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Kontakt über:
LEITHOME Immobilien GmbH
Poststraße 22
29614 Soltau

Büro: 05191 8898 779
Mobil: 01575 8304 823
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E-Mail: a.leithold@leithome.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Landsberg, in Sachsen-Anhalt, liegt Südöstlich an der Grenze zum Bundesland Sachsen,
an der Bahnstrecke Halle – Eilenburg sowie den Autobahnen A9 und A14. Die Entfernung nach Leipzig ist ca. 30 km, nach Halle ca. 20 km und zum Flughafen Halle/Leipzig sind es ca. 15 km. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Schule ist in Landsberg und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wiedemar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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