Exklusive Neubau-Stadtvilla mit Kamin, Garage und gehobener Ausstattung

29614 Soltau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    41
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29614 Soltau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    40
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    61,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
61,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer familienfreundlichen Gegend Soltaus gelegen, präsentiert sich das moderne Architektenhaus auf einem circa 750 Quadratmeter großen Eckgrundstück, dass Sie nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Insgesamt erwartet Sie ein 8-Zimmer-Wohntraum über zwei vollwertigen Etagen mit weitläufigen 182 Quadratmeter Wohnfläche. In einer modernen Formensprache gehalten, entstand der Neubau in Massivbauweise und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, einer gehobenen Ausstattung und Videoüberwachung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn/Essbereich, der mit Fenster zu drei Seiten, bodentiefen Terrassentüren und einem wohnlichen Fußboden zum Verweilen einlädt. Der moderne Kamin sorgt in den kühlen Monaten für eine gemütliche Stimmung. Ein Traum für jeden Hobbykoch ist die offene Einbauküche, denn mit Miele-Markengeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum bleibt kein Wunsch offen. Im gesamten Haus sorgen die großen Fenster und eine Raumhöhe von 2,86 Metern für einen luftigen Raumeindruck. Der gehobene Standard unterscheidet dieses Objekt von anderen Neubauten. Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen.

Ausstattung

Stadtvilla mit großem Dachüberstand und einer seitlich anschließenden Garage mit elektrischem Tor. Bei der Stadtvilla verbinden moderne und repräsentative Elemente sich zu einem zeitgemäßen Ausdruck. Durch den leicht eingezogenen Eingang betreten Sie die repräsentative Diele, denn zentral führt die Treppe zum Obergeschoss, während seitlich davon der Zugang zum weitläufigen Wohnbereich erfolgt. Der Hauptwohnbereich besteht aus drei Funktionsbereichen, die fließend ineinander übergehen: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin. Ein Highlight ist die Küche, denn mit Kochinsel – mit integrierter ausfahrbarer Dunstabzugsanlage –, Tresenbereich, Backöfen auf Arbeitshöhe und einem großen Arbeitsbereich am Fenster wurde an alles gedacht, was das Herz begehrt. Sämtliche Geräte stammen von Miele. Zur Küche gehört noch ein Vorratsraum. Seitlich schließt der Essbereich an, der sich in einem erkerartigen Vorbau in den Garten schiebt. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung von Innenraum und Garten. Ein weiteres Highlight ist das danebenliegende Wohnzimmer, welches mit Kamin und ausreichend Platz für eine Sofalandschaft ideal für gemütliche Abende ist. Das Wohn- und Raumangebot auf dieser Ebene runden das Gästezimmer, das Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und der HWR ab. Die Rückzugsorte der Familienmitglieder befinden sich auf der oberen Wohnebene. Der Masterbedroom überzeugt mit einem separaten Ankleidezimmer, breiter Fensterfront und schönen Proportionen. Die weiteren drei Zimmer haben jeweils 13,33 Quadratmeter, 13,49 Quadratmeter und 14,48 Quadratmeter. Das großzügig ausgestattete Familienbadezimmer besitzt eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne unter dem Fenster und hochwertige Designer-Armaturen. Darüber hinaus garantieren ausgesuchte Fliesen ein besonderes Wellness-Erlebnis. Ein zeitgemäßer Boden im Erdgeschoss und Obergeschoss, extra hohe Decken, geschmackvolle Zimmertüren und Fußbodenheizung sorgen für einen harmonische Gesamteindruck.

Sonstige Informationen

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Gern werde ich für Sie kostenfrei tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

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https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Andy Leithold
Immobilienkaufmann IHK
Sachverständiger für bebaute & unbebaute Grundstücke

Kontakt über:
LEITHOME Immobilien GmbH
Poststraße 22
29614 Soltau

Büro: 05141 3029 071
Mobil: 0157 5830 4823
E-Mail: a.leithold@leithome.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die angebotene Stadtvilla ist Teil eines neuen kleinen Wohnareals – bestehend aus architektonisch teilweise aufwendig gestalteten Einfamilienhäusern. Es ist eine ruhige Wohnlage, die für Familien ideal ist. In der näheren Umgebung stehen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Seit mehreren Jahren ist dieser Teil Soltaus besonders beliebt, denn gleich südlich kommen Felder und Wälder, die das ganze Jahr über für Erholung sorgen. Mit dem Auto brauchen Sie sieben Minuten bis zum Bahnhof. Etwas weniger Fahrzeit dauert es bis in die Innenstadt, die mit vielen inhabergeführten Geschäften, Restaurants und Cafés eine willkommene Abwechslung ist. Nördlich der Innenstadt erwartet Sie das Soltau Therme. Und östlich von Soltau gibt es das Designer Outlet, was nach acht Autominuten erreicht ist.

Soltau hat circa 21.200 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide. Seit Jahren zieht der Heide-Park zahlreiche Tagestouristen an. Darüber hinaus hat sich in den vergangenen Jahren ein nachhaltiger Tourismus entwickelt, der sich auf Erholung und Naturerlebnisse fokussiert. Mit einer stabilen Einwohnerzahl und einigen wichtigen Unternehmen hebt sich Soltau von einigen kleineren Städte im Landkreise ab. Ferner gibt es drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Oberschule. Mit der Bahn haben Sie eine Verbindung nach Bremen, Uelzen und am Wochenende nach Hamburg. In der Freizeit lohnt ein Besuch im Spielzeugmuseums oder im Salzmuseum. In Soltau gibt es auch schöne Stadtparks, die einen Ausflug wert sind.

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