Vor den Toren Soltaus: Gepflegtes Zuhause mit Garten und gehobenen Wohnkomfort

29614 Soltau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    58
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29614 Soltau
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    175,68 m²
  • Grund­stück ca.
    828 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.03.2010
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    21,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergieverbrauch
21,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem gut 828 Quadratmeter umfassenden und pflegeleicht angelegten Gartengrundstück mit südöstlicher Ausrichtung, erhebt sich das Einfamilienhaus mit seinen gut 175,59 Quadratmeter Wohnfläche in einer absolut ruhigen Lage. Im Umfeld stehen neuere Einfamilien- und Doppelhäuser, wobei auf der Gartenseite die Felder anschließenden. Zur ruhigen Nebenstraßen haben Sie einen gepflegten Vorgarten mit seitlicher abschließbarer Garage, während die offene Gestaltung einen einladenden Eindruck vermittelt.

Die architektonische Gestaltung des Hauses hat ihre Vorbilder in einer klassischen Formensprache, die jedoch kombiniert mit aktuellen Vorstellungen eine gehobene Ausstrahlung besitzt. Dunkle Klinker, ein weiter heruntergezogenes Dach und die moderne Eingangstür finden die Balance zwischen Tradition und Moderne. Bei der Grundrisskonzeption legte man besonderen Wert auf den zentralen Wohnbereich mit der offenen Küche. Vollständig der Garten- und Terrassenseite zugewandt, lädt der lichtdurchflutete Raum zum Verweilen ein. Die hochwertige Marken-Einbauküche ist ein weiteres Highlights, denn die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Über die freundliche Treppe erreichen Sie die drei angenehm proportionierten Zimmer im Obergeschoss mitsamt des Tageslicht-Badezimmers. Das 2010 errichtete Einfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und Ihre Familie wird sich schnell wohlfühlen.

Ausstattung

Das angebotene Einfamilienhaus entstand 2010 auf der Grundlage von aktuellen bautechnischen Anforderungen und Bedürfnissen bezüglichen aktuellen sowie zukünftigen Wohnvorstellungen. Das Grundstück wurde vollständig angelegt: Es gibt am Haus eine Terrasse und Gehwege sowie auf dem Grundstück ein Gartenhaus und einen Pool. Immergrüne Hecken sorgen für die gewünschte Privatsphäre.

Das Haus wurde in aufwendiger Massivbauweise errichtet. Bei den Fenster verwendete man isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Neben der Garage gibt es einen weiteren Pkw-Stellplatz. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Warmwasserversorgung über einen Brauchwasserspeicher, Wasser und Abwasser sind an die öffentlichen Leitungen angeschlossen. Darüber hinaus sind die Fassaden verklinkert und somit äußerst witterungsbeständig.

Das attraktive Einfamilienhaus hat insgesamt fünf Zimmer wobei drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehört die Küche, denn die offene Einbauküche verfügt über eine Kochinsel mit Tresenbereich und Dunstabzugshaube, einem Backofen auf Arbeitshöhe, reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Die hochwertigen Möbel strahlen eine zeitlose Eleganz aus. Die Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail geplant, denn ausgesuchte Fliesen, Badewanne und Dusche sowie äußerst schöne Möbel sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.

Im gesamten Haus spüren Sie eine angenehme Weitläufigkeit. In den kühlen Monaten sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein angenehmes Raumklima, während in den Sommermonaten die Terrasse ein beliebter Treffpunkt ist. Insgesamt überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen, einer gehobenen Ausstattung und gemütlichen Zimmern für alle Familienmitglieder.

Sonstige Informationen

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Gern werde ich für Sie kostenfrei tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

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https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Andy Leithold
Immobilienkaufmann IHK
Sachverständiger für bebaute & unbebaute Grundstücke

Kontakt über:
LEITHOME Immobilien GmbH
Poststraße 22
29614 Soltau

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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Wolterdingen ist ein Ortsteil der Stadt Soltau im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und liegt circa sieben Autominuten nördlich von Soltau. Die Ortschaft hat circa 1.100 Einwohner und es herrscht eine dörfliche Idylle. Gleichzeitig sind Sie schnell mit dem Auto in der Soltauer Innenstadt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es zahlreiche Anbindungen. Heute ist die Heilig-Geist-Kirche der letzte Zeuge einer über 600 Jahre währenden Urbanisierungsgeschichte, denn bis zum 19. Jahrhundert war Wolterdingen ein reines Bauerndorf. Es bestehen noch einige landwirtschaftliche Betriebe, während viele Einwohner im nahegelegenen Soltau eine Arbeitsplatz haben.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem neu erschlossenen Areal von Wolterdingen, dass besonders von Familien geschätzt wird. An wenige Nebenstraßen und Sackgassen stehen neue Wohnhäuser in erster und zweiter Reihe. Umgeben wird das kleine Quartier von Feldern. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Harburger Straße. In nur 250 Meter Entfernung halten drei Buslinien nach Schneverdingen, Oberhaverbeck, Neuenkirchen und Soltau. Es sind fünf Autominuten bis zum beliebten Heide Park.

Vom angebotenen Objekt sind es sieben Autominuten bis ins Herzen von Soltau. Es gibt Kinderbetreuungsangebote und Schule. Daneben können Sie nach Lust und Laune in der Innenstadt von Soltau einkaufen. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine entspannte Auszeit vom Alltag. Daneben haben Sie Museen, Stadtparks und Wellness-Angebote, die bei Soltauern ebenso beliebt sind, wie bei den zahlreichen Touristen. Auch ist Soltau bei Arbeitgebern sehr beliebt, wodurch es Jobs in sämtlichen Branchen gibt.

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