Mehrgenerationenhaus, Pferdesport, Pension oder, oder…Eine besonderes Liegenschaft in Sandbostel

27446 Sandbostel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    27446 Sandbostel
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    365 m²
  • Grund­stück ca.
    2.139 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen von Sandbostel erhebt sich die außergewöhnliche und vielseitige Liegenschaft auf einem 2.139 Quadratmeter umfassenden Grundstück. Die erste Bauphase datiert aus dem Jahr 1963/64, während zwischen 1993 und 2015 zahlreiche Modernisierungen vorgenommen wurde. Rote Klinkerfassaden, weiße Fensterrahmen und eine 2-geschossige Bauweise zeichnet die Liegenschaft ebenso aus, wie das dazu eine Wiese für Pferde, ein Zweifamilienhaus mit 185 m², ein Bürotrakt im Anbau, der Heuboden mit 120m² und 3 Pkw-Garagen gehören. Dieses Ensemble kann aufgrund der soliden Bauweise und regelmäßigen Instandsetzung auf ganz unterschiedliche Geschäftsideen oder Lebenskonzepte angepasst werden. Hier können Sie sich einen Traum erfüllen und Arbeiten und Wohnen verbinden oder für eine Großfamilie ausreichend Wohnraum haben. Insgesamt ist das Ensemble in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattungen gehören Bodenfliesen, Parkett und Lamintböden, Einbauküche und teilweise hochwertig sanierte Badezimmer.

Dieses besondere Objekt befindet sich an einer verkehrstechnisch günstigen Position von Sandbostel. In der ländlichen Gegend ticken die Uhren noch anders. Nur wenige Gehminuten sind es zur Gaststätte und der Bushaltestelle. Mit dem Auto sind Bremervörde und Selsingen gut zu erreichen. Hier wird sich Ihre Familie schnell wohlfühlen.

Ausstattung

Auf dem leicht abschüssigen Grundstück steht zur Straße hin das L-förmige Gebäudeensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus mit geschlossener Fassade zur Straßenseite, dem anschließenden Zwischenbau mit Büro bzw. 180 Quadratmeter Wohnfläche sowie dem anschließenden Zweifamilienhaus. Dazu gibt es drei Garagen, sechs Stellplätze und ein Doppelcarport. Das Einfamilienhaus zur Straßenseite verfügt über zwei vollwertige Wohnetagen. Zur Ausstattung gehören die hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe und reichlich Stauraum sowie angenehm proportionierte Zimmer und isolierverglaste Kunststofffenster. Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss entspricht höchsten Ansprüchen und verfügt über Stangenheizung, Hänge-WC, bodengleicher Dusche und ausgesuchten Designermöbeln. Es schließt ein Anbau aus 2004 für weitere Wohn- und die Büroeinheit mitsamt WC und Kamin-Ofen an. Das Zweifamilienhaus hat im Gartengeschoss die abschließbaren Pkw-Garagen und eine geschützte Terrasse. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche im Obergeschoss und isolierverglaste Fenster, während der Zustand sehr unterschiedlich bewertet werden muss. Teilweise gibt es einen leichten Modernisierungsstau, der aber aufgrund einer soliden Bauweise schnell und mit finanziell überschaubaren Mitteln abgestellt werden kann. Bei diesem Objekt zeigen wir Ihnen gerne vor Ort die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten auf. Es ist eine besondere Immobilie, die für viele Nutzungskonzepte geeignet ist.

Im Kaufpreis enthalten: Forstland 3448 m², Landwirtschaftsfläche 2824 m², Grünland 184 m² hinter dem Haus und Grünland mit 2400 m².

Sonstige Informationen

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Gern werde ich für Sie tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

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https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Johan Steenwijk
Immobilienberater

Kontakt:
Steinbergkoppel 10
21365 Adendorf

Telefon: 041317774122
Mobil: 015159052694
E-Mail: j.steenwijk@leithome.de
Web: https://leithome.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Lage

Südlich von Bremervörde und nördlich des Huvenhoopsmoor liegt die Gemeinde Sandbostel im Landkreis Rotenburg (Wümme). Nach Bremen sind es 43 Kilometer und nach Hamburg circa 60 Kilometer. Sandbostel kommt auf circa 764 Einwohner und es gehören die Orte Ober Ochtenhausen, Altenburg, Mintenburg, Gosehus, Heinrichtsdorf, Hütten, Falje und Stoppelheide dazu. Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Herzen von Sandbostel und zwar unmittelbar zwischen Dorfstraße und Selsinger Straße. Westlich vom Objekt fließt die Oste. Nur zwei Gehminuten sind es zur nächsten Gaststätte “Zum Grünen Jäger” und zur Bushaltestelle, wo die Linien 816 und 826 halten.

Sandbostel blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Heute gibt es in Sandbostel einen Einstieg für Kanufahrer in die Oste. Bei einer Kanufahrt kann man die einzigartige Flusslandschaft vom Wasser aus beobachten. Ebenfalls soll erwähnt werden, dass Sandbostel seit Jahrzehnten für die Gedenkstätte zum Zweiten Weltkrieg - Kriegsgefangenenlager - bekannt ist. Heute stehen für den Landkreis die besonderen Naturräume im Mittelpunkt eines nachhaltigen Tourismus. Es ist ein Natur- und Radparadies zwischen Heide und Nordsee, Elbe und Weser. Daneben lockt der Reitverein Sandbostel alljährlich mit einem Turnier für Springreiten und Pferdedressur. Es kommen jedes Jahr etwa 150 Reiter. Ein weiteres Highlight ist das Freibad zwischen Selsingen und Sandbostel. Für Badegäste sind das Badebecken, die Liegewiese und kleine Sprunganlage frei zugänglich. Mit dem Auto sind Sie in sechs Minuten in Selsingen, wo es Supermärkte, Geschäfte und die Grundschule gibt. Weiterführende Schulen haben Sie in Bremervörde, wo Sie neben einer reizvollen Kleinstadtatmosphäre den Bahnhof haben - es hält die Regionalbahn nach Buxtehude und Bremerhaven. In Sandbostel ticken die Uhren noch anders und deshalb ist es ein Ort für besondere Ideen und Menschen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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