01129 Dresden / Trachau, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    75
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    01129 Dresden / Trachau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    298 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,6 km
    Autobahn: 0,1 km
    Zentrum: 7,0 km
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenendhaus wurde 1939 errichtet und in den Jahren 2002 und 2010 saniert.

Drei Wohnetagen, aufgeteilt auf 135 m² Wohnfläche, bieten viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Das ca. 298 m² große, sonnige Grundstück lädt zum entspannen ein.

Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2010 als Wohnkeller umgebaut. Hier befinden sich ein kleines Büro/Werkstatt, eine Toilette mit Waschbecken, der Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner, mit einer Küchenzeile ausgestatteter Wohnraum. Der Keller verfügt über einen Zugang zum Garten.

Die Küche und ein Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss.

Über die Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss mit einem Kinderzimmer, dem Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und dem Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer ausgehend führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein drittes Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Toilette und Waschbecken.

Im Jahr 2002 wurde das Dach umfassend saniert. Im Jahr 2010 folgte die Modernisierung der Heizungsanlage, Fenster und der Elektrik. Außerdem wurden die Wohn- und Schlafräume und das Badezimmer modernisiert.

Der ca. 250 m² große Garten bietet viel Fläche für Ihre individuelle Gestaltung. Ein aus Beton gegossener Pool wurde bereits errichtet und wartet seine Fertigstellung.
Die überdachte Terrasse mit Gartenhaus und Kamin-Grill laden zum gemütlichen Beisammensitzen ein.

Das Haus ist in einem guten, modernisierten Zustand. Lediglich die Fassade braucht einen neuen Anstrich.

Ausstattung

Bei der Ausstattung der Immobilie wurde auf solide Materialien und Liebe zum Detail gesetzt.

Auf 135 m² befinden sich drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt außerdem über ein kleines Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Im Kellergeschoss befinden sich außer der Haustechnik ein Büro/eine Werkstatt, ein kleiner Wohnraum mit Küchenzeile und ein kleines WC.

Der sonnige Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Möchten Sie Ihre Wohnanlage, Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen?
Gern werde ich für Sie kostenfrei tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele.

https://youtu.be/uHupYb_CSas

LeitHome Immobilien GmbH
Anja Schubert-Misch
B.A. Architektur
Immobilienvermittlerin IHK

Kontakt über:
LeitHome Immobilien GmbH
Hansastraße 20
01097 Dresden

Mobil: 01575 9252935
E-Mail: a.schubert-misch@leithome.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Wir befinden uns im schönen Dresdner Stadtteil Trachau - hier treffen Natur und Großstadt aufeinander.

Die Dinge für den täglichen Bedarf sind zu Fuß ebenso schnell zu erreichen wie Schulen, KiTas, Parks und Ärzte.
Die gute Anbindung an den Nahverkehr sowie die Autobahn A4 ermöglicht beste Flexibilität und Mobilität.

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