Gehoben ausgestattetes Reihenmittelhaus nördlich von Hannover

30916 Isernhagen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    45
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    30916 Isernhagen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    193 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab März 2020
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.04.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    48,29 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergieverbrauch
48,29 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Große Fenster, moderne Böden und gepflegte Bäder, dieses Reihenmittelhaus - in ruhiger Lage - überzeugt mit seiner gehobenen Ausstattung und sorgt für einen harmonischen Wohnkomfort. Auf drei Etagen ist das Haus ein wahres Raumwunder und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Landhausstil gehalten - in voller Fläche unterkellert - und bis unters Dach ausgebaut, erwartet Sie im erhöhten Gartengeschoss der lichtdurchflutete Wohnraum mit einer schönen Proportion, Zugang zur Terrasse diese ist mit einer Breite von 6,50 m x 3,50 m Länge und einem Rasengrundstück von Breite 6,50 m x Länge 3,50 m mit Blick ins Grüne. Die Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum, Arbeitsfläche und hochwertigen Geräten. Auf der ersten Etage und im Dachgeschoss befinden sich die Rückzugsorte und das Tageslicht-Familienbadezimmer mit Eckbadewanne. Gepflegte Holzböden und ausgesuchte Fliesen sind der wohnlichen Stimmung zuträglich.

Gut 20 Autominuten sind es von der angebotenen Immobilie bis in die Innenstadt Hannovers. Wesentlich näher liegt der Flughafen Hannover. Hier, nördlich der Landeshauptstadt Niedersachsens, finden Sie ein ruhige und idyllisches Wohnumfeld vor. Sie können vom Alltag entspannen und profitieren von einer guten Anbindung und Versorgung. Gut 50 Meter vom Haus entfernt hält der Bus. Vom Bahnhof Isernhagen - 9 Gehminuten vom Objekt entfernt -, fahren die Züge nach Uelzen, Göttingen, Hamburg und Hannover. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs können im Umkreis von 400 Metern erworben werden. Hier wird sich Ihre Familie schnell wohlfühlen.

Ausstattung

Ein gepflegter Vorgarten, rote Klinkerfassaden, weiße Sprossenfenster, aufwendig gestaltete Dachgauben und eine große Terrasse zur Gartenseite, hier können Sie sich ihr Familiennest einrichten. Das angebotene Reihenmittelhaus ist Teil einer kleinen Siedlung im Landhausstil. Sämtliche Wege und Gärten wurden schön angelegt und vermitteln eine angenehme Idylle. Mit gut 193 Quadratmeter besitzt das Grundstück eine überschaubare und pflegeleichte Größe. Und zum Haus gehört eine separat gelegene, abschließbare Garage.

Über wenige Stufen betreten Sie den Eingangsbereich und der Blick geht in das anschließende Ess-/Wohnzimmer, wo bodentiefe Fenster zum Verweilen einladen. In dem L-förmig geschnittenen Raum haben Sie die attraktive Möglichkeit einen großen Esstisch und eine Sofalandschaft zu platzieren. In den Sommermonaten verlängert sich der Wohnraum nach Außen auf die raumbreite Terrasse, auf der Sie die Mittagssonne genießen können. Auf dieser Ebene bietet die separat zugängliche Küche ein weiteres Highlight, denn mit moderner Ausstattung ist die Einbauküche ein Traum für jeden Hobbykoch. Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie die drei Zimmer und das Tageslicht-Familienbadezimmer im Obergeschoss. Ausgesuchte Fliesen, Eckbadewanne am Fenster, Dusche und Markenarmaturen sorgen für eine Erholung vom Alltag. Neben den zwei kleinen und einem großen Zimmer auf dieser Ebene, rundet das Wohnangebot das Studio-Zimmer im Dachgeschoss ab. Für einen besonderen Komfort sorgen die Holzböden in den Zimmern, der Einsatz von Glastüren und die filigrane Treppe. Im Keller haben Sie reichlich Stauraum, während es noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss gibt. Insgesamt bietet das Haus eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung, die auch zukünftigen Vorstellungen entspricht.

Sonstige Informationen

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Gern werde ich für Sie kostenfrei tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

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LEITHOME Immobilien GmbH
Andy Leithold
Immobilienkaufmann IHK
Sachverständiger für bebaute & unbebaute Grundstücke

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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Ohne Durchgangsverkehr, sondern auf einem schmalen langgezogenen Grundstück gelegen, wird das angebotene Reihenmittelhaus von Gärten und privaten Wohnhäusern umgeben. Eine Besonderheit ist, dass es seitlich nur einen direkten Nachbarn gibt, während zur anderen Seite das Haus verspringt. Mit seiner Ausrichtung nach Süden, ist das Haus sehr hell und die Terrasse ideal nutzbar. Es handelt sich um eine bevorzugte Wohnlage, denn im Umkreis von 750 Metern haben Sie die Bushaltestelle (50 Meter), einen Supermarkt (400 Meter) und den Bahnhof Isernhagen (700 Meter). Weiter nordöstlich haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Und mit dem Auto sind es nur 5 Minuten bis zu IKEA.

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt im nördlichen Teil von Isernhagen HB. Nordöstlich schließt Großburgwedel und südwestlich Langenhagen an. Die Hohenhorster Bauerschaft (HB) hat circa 4.179 Einwohner. Es gibt die Grundschule Friedrich-Dierks und eine Kindertagesstätte. Beide sind in drei Fahrminuten zu erreichen. Der Ort wird von großen Feldern umgeben. Vereine sorgen für ein intaktes Zusammenleben. In der Umgebung gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele: Für Erwachsene den Golfclub Langenhagen, den Tennisclub Langenhagen und den Wietzepark.

Falls es Ihnen zu ruhig sein sollte, dann sind Sie in gut 20 Autominuten in der Innenstadt von Hannover und können Geschäfte, gute Restaurants und Kultur genießen. Die Landeshauptstadt hat außerdem zahlreiche attraktive Arbeitgeber und ein sehr gutes Bildungsangebot. Darüber hinaus ist Hannover über die Schiene und den Flughafen mit sämtlichen Großstädten und vielen Reisezielen im In- und Ausland verbunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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