Wassersport und Angeln an der Aller: Ein Zuhause mit Kamin, Pool und Dachterrasse

27336 Frankenfeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    27336 Frankenfeld
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    1.600 m²
  • Nutzfläche ca.
    216 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    60,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
60,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rote Klinkerfassaden, ein großes Gartengrundstück mit Teich und Pool und im Haus einfach eine gemütliche Stimmung. Bei diesem Wohnhaus werden Wohnwünsche erfüllt, denn bereits im Eingangsbereich lodert das Feuer im Kaminofen, die Eckbadewannne lädt zur Entspannung ein und die lichtdurchfluteten Wohnraum sorgen für eine harmonische Atmosphäre. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein massiv errichtetes Wohnhaus für zwei Familien oder eine Großfamilie zu erwerben. Auf dem 1.605 Quadratmeter umfassenden Grundstück erhebt sich das 1,5-geschossige Haus zur ruhigen Straßenseite und präsentiert sich mit einem schönen Vorgarten, einer gepflegten Fassade und seitlichen Auffahrt. Die Wohneinheit im erhöhten Erdgeschoss verfügt über 3-Zimmer auf weitläufigen rund 112 Quadratmeter, während die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 85,09 Quadratmeter umfasst und als Highlight über eine circa 40 Quadratmeter große Dachterrasse verfügt. Daneben gibt es im Kellergeschoss reichlich Stauraum. Das weitläufige Grundstück wurde pflegeleicht angelegt, denn Pool und Gartenteich werden von Rasenflächen einfasst, während es ein geschützten Sitzplatz an dem Gartenhaus und unter den alten Bäumen gibt. Kieswege, Stockrosen und schön geschnittene Hecken sorgen für eine ländliche Idylle. Hier wird sich Ihre Familie schnell wohlfühlen.

Ausstattung

Das angebotene und unterkellerte Wohnhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Es erwartet Sie ein zeitgemäßer Wohnkomfort, denn sowohl die Bäder als auch Böden wurden erneuert. Die 3-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Kaminofen und reichlich Platz für Mäntel und Schuhe. Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab. Das Highlight ist das circa 34 Quadratmeter umfassende Wohn- und Esszimmer mit Kamin, isolierverglasten Kunststofffenstern zu zwei Seiten, hellen Wänden und einem Hauch ländlichen Charme in Form von breiten Querbalken an der Decke und einer verklinkerten Raumteilung. Gleich gegenüber befindet sich die Wohnküche mit Fenster und Blick in den Garten. Zur Ausstattung gehören zwei Küchenzeilen. Sie bieten reichlich Stauraum, einen Ceran-Herd, eine Dunstabzugshaube und Anschlüsse für weitere Geräte. Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbadezimmer, denn es verfügt im vorderen Bereich über Kleiderschränke, während die große Eckbadewanne, zwei Waschbecken, moderne Armaturen und ausgesuchte Fliesen für Erholung sorgen. Auf dieser Ebene runden das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer das Wohnangebot ab. Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im gemütlichen Dachgeschoss. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer modernen Küche und der anschließenden 40 Quadratmeter umfassenden Dachterrasse, einem schön proportionierten Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Helle Wände, Laminat in Holzoptik und isolierverglaste Kunststofffenster gehören ebenso zur Ausstattung wie die neuwertige Küche mit Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe und reichlich Stauraum. Insgesamt bieten beiden Wohneinheiten ein zeitgenössisches und gepflegten Wohnambiente.

Sonstige Informationen

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Gern werde ich für Sie kostenfrei tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

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LEITHOME Immobilien GmbH
Andy Leithold
Immobilienkaufmann IHK
Sachverständiger für bebaute & unbebaute Grundstücke

Kontakt über:
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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Hier wird nicht nur ländliche Idylle versprochen, sondern auch zu 100 Prozent geliefert, denn das angebotene Wohnhaus steht an einer ruhigen Nebenstraßen mit nur wenigen Einfamilienhäusern und gleich hinter dem Haus schließen Felder an. Im südlichen Teil der Ortschaft Frankenfeld gelegen, sind es drei Gehminuten bis zur Einmündung der Bushaltestelle. Es halten die Linien 552 und 602 nach Schwarmstedt, Bosse und Rethem. Bis zum bekannten Rittergut Frankenfeld - welches heute als Campingplatz betrieben wird - sind es drei Minuten mit dem Fahrrad.

Heute ist die Ortschaft Frankenfeld vor allem bei Campern bekannt, denn unmittelbar an der Aller ist der Campingplatz bei Liebhabern eines nachhaltigen Tourismus beliebt. Alte Bäume, die besondere Landschaft des Aller-Urstromtals und der Blick über den Fluss lassen den Alltag in den Hintergrund rücken. Besonders Wassersportler und Anglern wird einiges geboten. Sie können auch in der Aller schwimmen gehen. In der Freizeit lockt die Umgebung von Frankenfeld mit Radwegen und Wanderrouten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im nahegelegenen Rethem erwerben, denn es gibt Supermärkte und eine Bäckerei. In Rethem haben Sie auch eine Grund- und Oberschule. Es gibt Ärzte und mittelständische Betriebe. Die Ortschaft Frankenfeld gehört zur gleichnamigen Gemeinde in der Samtgemeinde Rethem/Aller. Die Gemeinde hat etwas mehr als 500 Einwohner und ist somit die bevölkerungsmäßig kleinste Gemeinde im Landkreis Heidekreis. Aber hier müssen Sie auf keinen Komfort verzichten, sondern können in einer Gegend ein Zuhause finden, in der andere Urlaub machen. Ebenfalls gut zu erreichen sind Walsrode (25 km), Soltau (40 km) und Nienburg/Weser (28 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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