Wohnhaus in Neuenkirchen für zwei Familien oder Mehrgenerationenhaus

29643 Neuenkirchen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    63
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    29643 Neuenkirchen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    173,70 m²
  • Grund­stück ca.
    751 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    235,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Südwestlich des Zentrum von Neuenkirchen und an einer ruhigen Nebenstraße gelegen, präsentiert sich das klassische 1,5-geschossige und unterkellerte Zweifamilienhaus mit einem pflegeleichten Garten und einer seitlichen Auffahrt zur abschließbaren Garage. Rote Klinkerfassaden, weiße Fensterrahmen und eine regionaltypische Formensprache zeichnen das 1971 errichtete Gebäude aus. Es bietet auf zwei Etagen zwei vollwertige 3-Zimmer-Wohnungen mit Badezimmer und Einbauküchen. Insgesamt verfügt das Haus über 173,5 Quadratmeter Wohnfläche und die Grundstücksgröße ist mit 751 Quadratmeter angegeben. Zu den Highlights gehören das Echtholzparkett, der Außenkamin, die geschützte Terrasse und die Loggia. Die isolierverglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Sie sind teilweise mit Jalousien ausgestattet. Die modernen Grundrisse machen die beiden Wohneinheiten sowohl für ein junges Paar als auch Mehrgeneration attraktiv. Insgesamt sind alle Zimmer angenehm hell. Die letzten Modernisierungen fanden 2013 statt. Die Liegenschaft kann als Selbstnutzer- oder Anlageobjekt erworben werden.

Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus bietet die Möglichkeit als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt erworben zu werden. Über den seitlichen Eingang betreten Sie die Diele und erreichen anschließend die Wohnung im Gartenzugang. Das Herzstück bildet der weiträumige Wohnbereich mit hellen Wänden, einer holzverkleideten Decken und dem großen Fenster. Seitlich schließt das gemütliche Esszimmer an und es gibt einen Zugang zur separaten Küche. Die Landhaus-Einbauküche verfügt über Spülmaschine, Backofen und Ceran-Kochfeld. Darüber hinaus können Sie am Fenster eine Sitzecke einrichten. Das Wohnangebot auf dieser Ebene runden zwei wohlproportionierte Zimmer, das Gäste-WC und Tageslicht-Wannenbadezimmer mit Doppelwaschbecken und ausgesuchten Armaturen ab. Ein weiteres Highlight ist die teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin und der aufwendig gestalteten Umfassung. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine moderne Ausstattung mit Echtholz-Stäbchenparkett, vielen hellen Holzelementen und einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Daneben gehört zur Ausstattung die Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Spülmaschine. Auch gibt es in der Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Besonders attraktiv ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zur Loggia, die über die gesamte Hausbreite reicht. Insgesamt kann der Zustand als gepflegt bewertet werden. Es können eigene Vorstellungen umgesetzt werden, um dem Komfort zukünftigen Wohnansprüchen anzupassen.

Sonstige Informationen

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LEITHOME Immobilien GmbH
Andy Leithold
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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

An einer ruhigen Nebenstraßen gelegen, befindet sich das Zweifamilienhaus in einer reinen Wohnlage. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Somit genießen die Anwohner eine genehme Privatsphäre. Gleichzeitig ist das gewachsene Quartier durchaus beliebt, denn nur vier Gehminuten sind es zum großen Supermarkt, der Stadtbäckerei und dem Spielplatz. Nur 200 Meter sind es bis zur nächsten Bushaltestelle, wo die Linie 881 hält. Mit dem Fahrrad brauchen Sie nur drei Minuten bis zur Grund- und Oberschule Neuenkirchen. Und im Zentrum, rund im die Kirche St. Bartholomäus, gibt es Restaurants, Apotheken und Banken. In den Sommermonaten lockt das Freibad im Hahnenbachtal Kinder- und Erwachsene an, während sich in den Wintermonaten eine besondere Ruhe über den idyllischen Ort legt.

Am Westrand der Lüneburger Heide gelegen, gibt es für Touristen einige Übernachtungsmöglichkeiten. Neuenkirchen trägt die Zusatzbezeichnung Schnuckendorf, denn hier ist eine der größten Schnuckenherden der Lüneburger Heide zu Hause. Nicht weit vom Ortskern entfernt, inmitten von Heide- und Waldlandschaft, liegt der Schafstall in zwei reetgedeckten Ställen. Neuenkirche schreibt über sich: “Neuenkirchen, das ist Landschaft wie im Bilderbuch: Der Hahnenbach, dessen Lauf man bis zur alten Wassermühle verfolgen kann. Die Sprengeler Mühle - die einzige vollgemauerte Galerie-Holländer-Windmühle im Landkreis. Die Riensheide bis Falshorn, die es zu erwandern gilt.” Attraktiv ist auch die Nähe zu Soltau, dass in nur 16 Autominuten erreicht ist.

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