Gelegenheit: Mehrgenerationenhaus mit Pool & komplett saniert.

29339 Wathlingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    29339 Wathlingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    628 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl, Alternativ, Solar
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Zentrum von Wathlingen gelegen, erhebt sich das angebotene Objekt auf einem ruhigen und nicht einsehbaren Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage. Das Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Einfallsreichtum und neuer technischer Ausstattung umgebaut. Vom Keller bis unters Dach wurde die zur Verfügung stehende Fläche in Wohnraum umgewandelt, der ein weitläufiges Ambiente bietet. Die Wohnung im erhöhten Gartengeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und den Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergang zur Küche und anschließendem Wintergarten. Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um eine Maisonette, denn auch das Dachgeschoss gehört zu dieser Einheit. Sie besteht aus fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bädern und einen Balkon mit Blick in den Garten. Darüber hinaus bietet auch das Souterrain mit zwei Zimmern, Küche und Dusch-Bad eine weitere Wohnmöglichkeit.
Das 734 Quadratmeter große Grundstück wurde bislang eher pflegeleicht angelegt. An einer Nebenstraße gelegen und von einer Mauer umgeben, können Sie in dem südöstlich ausgerichteten Garten sowohl am Pool als auch im Garten entspannen. Der Außenpool hat eine Größe von 6,30 x 3,60 Meter und eine kinderfreundliche Tiefe von 1,20 Meter. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Gartenhäuser – mit Stromversorgung – zur Unterbringung von Gartenmöbeln und Gartengräte zur Verfügung. Die Gartenbewässerung erfolgt über ein unterirdisch angelegtes Bewässerungssystem, welches manuell gesteuert wird. Auf dem Grundstück gibt es einen Brunnen mit Pumpe. Zur Straßenseite stehen zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren und LED-Spot-Beleuchtung. Auf dem Dach gibt es eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage. Die Elektrik wurde komplett im gesamten Haus bis hin zu den Garagen neu verlegt inkl. Stromkästen und Zählern.

Ausstattung

Das angebotene Objekt offeriert zwei separate Wohneinheiten. Über wenige Stufen betreten Sie den Windfang und haben Zugang zur Wohnung im leicht erhöhten Gartengeschoss. Die üppige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Zimmern, einer gehobenen Ausstattung und einem modernen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die über Doppel-Glasschiebtüren mit dem seitlichen Wohnzimmer und zur anderen Richtung mit dem Wintergarten verbunden ist. Es ist der ideale Treffpunkt, denn Sie haben ausreichend Platz für einen Esstisch und die moderne Einbauküche mit reichlich Stauraum und Markengeräte lässt keine Wünsche offen. Ausgesuchte Fliesen und der gepflegte Boden unterstützen die harmonische Gesamtwirkung. Auch im Wohnzimmer wurde das Gestaltungskonzept fortgesetzt. Die technischen Highlights in diesem Zimmer sind die Dolby 5.1 Surround-Anlage und ein Beamer fürs Heimkino. Darüber hinaus steht Ihnen der Wintergarten – mit Zugang zum Garten und integrierten Jalousien – ebenfalls als Wohnraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das Tageslicht-Badezimmer, denn mit ausgesuchten Fliesen, Badewanne und bodengleicher Dusche ist es ein Wellness-Traum. Insgesamt ist diese Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die mit 5 Zimmern ideal für eine Familie mit Kindern geeignet ist. Auch bei dieser Wohnung hat man mit viel Liebe zum Detail eine wohnliche Stimmung mit modernem Ambiente geschaffen. Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich, bei dem zwei Zimmer miteinander verbunden wurden. Bei der Küche hat man sich für eine separate Lösung entschieden, jedoch gibt es Platz für einen Frühstücksbereich am Fenster. Die Einbauküche verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und große Arbeitsflächen. Auf dieser Ebene hat das große Schlafzimmer einen Balkon, während ein kleines Zimmer als Kinderzimmer dienen kann.

Sonstige Informationen

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LEITHOME Immobilien GmbH

Andy Leithold
Immobilienkaufmann IHK
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Kontakt über:
LEITHOME Immobilien GmbH
Poststraße 22
29614 Soltau

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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Wathlingen. Es ist eine reine Wohnlage, denn in der unmittelbaren Nachbarschaft stehen hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Es ist eine gewachsene Gegend, wo man einen nachbarschaftlichen Austausch pflegt. Viele Dinge des Alltags können mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigt werden, denn es sind nur wenige Minuten bis zum Spielplatz „Am Bahnhof“, zum Geldautomat der Sparkasse Celle, dem Eiscafé Dal Cin und der Grundschule an der Schulstraße Ecke Grenzstraße. In 12 Gehminuten sind Sie am Supermarkt an der Nienhagener Straße. In die andere Richtung kommt nach weniger als 10 Minuten der Kindergarten Spatzennest. Auch gibt es in Wathlingen eine Oberschule, womit die Kinderbetreuung und Schulbildung leicht organisiert werden kann. Darüber hinaus gibt es einen öffentlichen Nahverkehr – mit dem Bus lassen sich viele Ziele erreichen.
Wathlingen liegt südlich von Celle und 30 Kilometer östlich von Hannover. Mit dem Auto sind es circa 20 Minuten bis zum Bahnhof Celle, wo ICE, IC, RB, RE und S-Bahn halten. Mit der S-Bahn haben Sie eine Verbindung nach Hannover, während die Regionalbahnen nach Uelzen und Göttingen fahren – der ICE und IC fahren nach Hamburg bzw. München. Vom angebotenen Objekt sind es circa 40 Autominuten bis nach Hannover – sowohl Hauptbahnhof als auch Flughafen. Auch Braunschweig und Peine sind gut zu erreichen. Wathlingen wurde erstmals nachweislich im Jahr 1022 erwähnt und zählt heute circa 6.200 Einwohner. Es herrscht eine dörfliche Idylle und viele ältere Bauwerke sorgen für ein heimatliches Gefühl. Die umgebende Landschaft prägen Felder und auch Wälder. In den Sommermonaten ist es eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch, während man sich in den kühlen Monaten ins Private zurückzieht.

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