Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Wohnlage der Eilenriede

30177 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    46
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30177 Hannover
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    531 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    66,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unmittelbar am nördlichen Rand der „Eilenriede“, dem Stadtwald von Hannover gelegen, befindet sich das angebotene Objekt in einem Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren.
Das repräsentative Wohnhaus zeichnen helle Fassaden, schlichte und geradlinige Formen aus.
Während das Haus zur ruhigen Straßenseite eine klassische dreigeschossige Aufteilung hat, wurde auf der Hinterseite die hauseigenen Parkplätze geschaffen. Hier können Sie auf circa 102,7 Quadratmeter Wohnfläche vom Alltag entspannen.
Ihr zukünftiges Domizil besteht aus der Wohnebene im erhöhten Erdgeschoss mit Balkon.
Das Herzstück dieses Wohntraums ist der große Living Room, denn dieser besteht aus einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer.
Der lichtdurchflutete Raum überzeugt mit originellen Bodenfliesen, modernen Deckenspots, Zugang zum Balkon und einer großen Fensterfläche zum Vorgarten.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einen langen Esstisch vor der großen Fensterfront zu platzieren.
Den Wohntraum auf dieser Ebene runden das hochwertige Tageslicht-Badezimmer – mit Badewanne – und das geräumige Schlafzimmer zur Seitenstraße ab.
Auf der Wohnebene stehen Ihnen nochmals ein Schlafzimmer-/Arbeitzimmer und Gäste WC zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es zwei Pkw Stellplätze zur Eigentumswohnung dazu.

Ausstattung

Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen, denn die lichtdurchfluteten Räume bieten das ganze Jahr eine harmonische Wohnatmosphäre.
Insgesamt erwartet Sie eine Modernisierte Ausstattung, die zukünftigen Wohnvorstellungen entspricht. Es ist eine gelungene Verbindung aus wohnlichen Stilelementen.
So bietet der Living Room mit Balkon ein stilvolles Ambiente für Sie und ihre Gäste.
Der gepflegte originelle Fliesenboden in Verbindung mit der großen Fensterfront, schafft eine schöne Basis für die zukünftigen Eigentümer.
Die Einbauküche erfüllt mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und reichlich Stauraum alle Wünsche eines passionierten Hobbykochs.

Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, welches 2000 neu saniert wurde. Auf 6,57 Quadratmetern sorgen ausgesuchte Fliesen, eine Badewanne und Markenarmaturen für eine kleine Wellness-Oase.

Folgende Sanierungsarbeiten sind 2000 bis 2019 erfolgt.

- Bodenbeläge (2000) / - Badezimmer (2000) / - Gäste-WC (2000) / - Grundrissänderung (2000)

- Decke mit Spots (2011) / - Innentüren (2015) / - Fenster (2016) / - Hausheizungsanlage (2017)

- 2019 neuer Wintergartenanbau erfolgt demnächst (dieser ist bereit bezahlt).

Sonstige Informationen

Möchten Sie Ihre Wohnanlage, Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen?
Gern werde ich für Sie kostenfrei tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele.

https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Andy Leithold
Immobilienkaufmann IHK
Sachverständiger für bebaute & unbebaute Grundstücke

Kontakt über:
LEITHOME Immobilien GmbH
Poststraße 22
29614 Soltau

Büro: 05191 8898 779
Fax: 05191 8898 7790
Mobil: 0157 5830 4823
E-Mail: a.leithold@leithome.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Der nördlichen Rand der „Eilenriede“, dem Stadtwald von Hannover, wurde in den 1920er und 1930er Jahren mit repräsentativen Wohnhäusern bebaut.
Damals wie heute überzeugt die Nähe zur Innenstadt, während man angenehm ruhig und nahezu idyllisch wohnt. Es ist eine bevorzugte Wohnlage, denn die großen Grundstücke garantieren eine geschützte Privatsphäre.
Gleich auf der anderen Straßenseite beginnt der Stadtwald. Somit können Sie zu jeder Tageszeit ausgiebige Spaziergänge unternehmen oder eine Joggingrunde absolvieren.
Die Bäume sorgen für ein ganz besonderes Klima und gute Luftverhältnisse.
Fußläufig erreichen Sie die U-Bahnstation Vier Grenzen: Es halten die Linien 3, 7 und 9. Rund um den Bahnhof gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und ein Daily Spa.
Im weiteren Umfeld haben sich exklusive Hotels und Luxusmarken niedergelassen, wie z. B. das Sheraton Hannover Pelikan und das Porsche Zentrum Hannover.
Rund um den Stadtwald gibt es zahlreiche Gaststätten und weitere Ausflugsziele.
Ein Highlight ist der Biergarten Lister Turm, denn neben dem großen Biergarten ist das Gebäude ein architektonisches Highlight im Stil mittelalterlicher Fachwerkarchitektur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®