Traum-Altbau mit 3 Zimmern im beliebten Eimsbüttel

Beschreibung

An einer Nebenstraße zur Methfesselstraße gelegen, handelt es sich bei
dem angebotenen Objekt um eine zeitgemäß ausgestattete
3-Zimmer-Wohnung in einem Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1900.
Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss, die eine
klassische Aufteilung und die typischen Altbau-Merkmale zeigt. Auf einer
Fläche von 62,41 Quadratmetern wurde der vorhandene Raum optimal
genutzt, denn es gibt zwei große Zimmer mit jeweils 16,2 und 15
Quadratmetern Wohnfläche, während das dritte Zimmer, mit 8,5
Quadratmeter, als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist.

Aktuell wurden unterschiedliche Erneuerungsarbeiten fachmännisch
abgeschlossen, so dass die Wohnung bei Übergabe fast einen
Neubaukomfort - mit besonderem Flair - bietet.

Auch die Lage überzeugt mit einigen Highlights: So liegt der U-Bahnhof
Lutterothstraße nur 150 Meter entfernt. Die U2 verbindet dieses
Quartier, je nach Tageszeit, mit Billstedt, Hagenbecks Tierpark,
Mümmelmannsberg und Niendorf Nord.
So haben Sie eine direkte Verbindung in die Innenstadt Hamburgs. Eimsbüttel liegt nordwestlich der
Sternschanze.
Entlang der nahegelegenen Osterstraße finden Sie
zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Es fährt auch die Buslinie 603
nach Grothwisch. In diesem Altbauquartier werden Sie sich schnell
wohlfühlen.

Ausstattung

Helle Fassaden, Stuck-Details und eine gepflegte Gesamterscheinung
charakterisieren das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900.

In den vergangenen Jahr wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert:
Die Fassaden überarbeitet und gemalert, die Treppenhäuser ausgebessert
und der Innenhof neu gestaltet. Und es gibt im Innenhof einen
Fahrrad-Abstellbereich.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des
Vorderhauses und hat eine Gesamtgröße von 62,41 Quadratmetern.

Die Aufteilung zeigt eine klassische Grundrissdisposition, denn vom langen
Korridor gehen alle Zimmern separat ab.
Idealerweise liegen straßenseitig - 30 Zone und zwei Fahrspuren mit seitlichen Parktaschen
- das Wohnzimmer und kleine Zimmer.
Hohe Räume und viel Tageslicht sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Zur Hofseite liegen das große Schlafzimmer und die Küche mit Fenster.
Darüber hinaus gibt es in der Wohnung eine praktische Abstellkammer.
Im keller haben sie noch eine separate raum, ebenso eine Was und trockenraum.

Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster, moderne Zimmertüren und eine
zeitgemäße Elektrik: alle Steckdosen und Schalter wurden geprüft,
erneuert und in ihrer Anzahl erweitert. Den Wohnkomfort erhöht
ebenfalls eine neu eingebaute Zwischendecke im Flur.
Zu den weiteren neuen Ausstattungsdetails gehören LED-Spots im Flur und neue
Fußleisten in der gesamten Wohnung.
Hier genießen Sie zukünftig Altbauflair mit zeitgenössischem Wohnambiente.

Sonstige Informationen

Möchten Sie Ihre Wohnanlage, Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen?
Gern werde ich für Sie tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele.

https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Johan Steenwijk
Immobilienberater

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Steinbergkoppel 10
21365 Adendorf

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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.