Traum-Altbau mit 3 Zimmern im beliebten Eimsbüttel

20255 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Johan Steenwijk, Leithome Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    42
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20255 Hamburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    62,41 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    372.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    107,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 107,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An einer Nebenstraße zur Methfesselstraße gelegen, handelt es sich bei
dem angebotenen Objekt um eine zeitgemäß ausgestattete
3-Zimmer-Wohnung in einem Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1900.
Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss, die eine
klassische Aufteilung und die typischen Altbau-Merkmale zeigt. Auf einer
Fläche von 62,41 Quadratmetern wurde der vorhandene Raum optimal
genutzt, denn es gibt zwei große Zimmer mit jeweils 16,2 und 15
Quadratmetern Wohnfläche, während das dritte Zimmer, mit 8,5
Quadratmeter, als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist.

Aktuell wurden unterschiedliche Erneuerungsarbeiten fachmännisch
abgeschlossen, so dass die Wohnung bei Übergabe fast einen
Neubaukomfort - mit besonderem Flair - bietet.

Auch die Lage überzeugt mit einigen Highlights: So liegt der U-Bahnhof
Lutterothstraße nur 150 Meter entfernt. Die U2 verbindet dieses
Quartier, je nach Tageszeit, mit Billstedt, Hagenbecks Tierpark,
Mümmelmannsberg und Niendorf Nord.
So haben Sie eine direkte Verbindung in die Innenstadt Hamburgs. Eimsbüttel liegt nordwestlich der
Sternschanze.
Entlang der nahegelegenen Osterstraße finden Sie
zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Es fährt auch die Buslinie 603
nach Grothwisch. In diesem Altbauquartier werden Sie sich schnell
wohlfühlen.

Ausstattung

Helle Fassaden, Stuck-Details und eine gepflegte Gesamterscheinung
charakterisieren das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900.

In den vergangenen Jahr wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert:
Die Fassaden überarbeitet und gemalert, die Treppenhäuser ausgebessert
und der Innenhof neu gestaltet. Und es gibt im Innenhof einen
Fahrrad-Abstellbereich.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des
Vorderhauses und hat eine Gesamtgröße von 62,41 Quadratmetern.

Die Aufteilung zeigt eine klassische Grundrissdisposition, denn vom langen
Korridor gehen alle Zimmern separat ab.
Idealerweise liegen straßenseitig - 30 Zone und zwei Fahrspuren mit seitlichen Parktaschen
- das Wohnzimmer und kleine Zimmer.
Hohe Räume und viel Tageslicht sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Zur Hofseite liegen das große Schlafzimmer und die Küche mit Fenster.
Darüber hinaus gibt es in der Wohnung eine praktische Abstellkammer.
Im keller haben sie noch eine separate raum, ebenso eine Was und trockenraum.

Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster, moderne Zimmertüren und eine
zeitgemäße Elektrik: alle Steckdosen und Schalter wurden geprüft,
erneuert und in ihrer Anzahl erweitert. Den Wohnkomfort erhöht
ebenfalls eine neu eingebaute Zwischendecke im Flur.
Zu den weiteren neuen Ausstattungsdetails gehören LED-Spots im Flur und neue
Fußleisten in der gesamten Wohnung.
Hier genießen Sie zukünftig Altbauflair mit zeitgenössischem Wohnambiente.

Sonstige Informationen

Möchten Sie Ihre Wohnanlage, Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen?
Gern werde ich für Sie tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele.

https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Johan Steenwijk
Immobilienberater

Kontakt:
Steinbergkoppel 10
21365 Adendorf

Telefon: 041317774122
Mobil: 01515905294
E-Mail: j.steenwijk@leithome.de
Web: https://leithome.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten
Wohnlage Hamburgs.
Dies liegt an den zahlreichen schönen Altbauten und
Grünflächen.
Auch diese Liegenschaft wird von Altbauten umgeben, während moderne Zwischenbauten
ein harmonisches und gewachsenes Straßenbild ergeben.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum U-Bahnhof Lutterothstraße.
Es sind nur 150 Meter.
Rund um den Bahnhof laden die Grünflächen und der Spielplatz Else-Rauch-Platz zum
Verweilen ein.

In den Sommermonaten ist die Villa im Park ein beliebter Treffpunkt. In die andere Richtung
kommt eine Querstraße weiter die Osterstraße: “Die Osterstraße ist Eimsbüttels Hauptstraße.
Der lebhafte Straßenzug ist beliebt aufgrund seiner vielen Restaurants,
Cafés, Bars und Shoppingmöglichkeiten in kleinen und größeren
Szene-Läden.

Im Frühling findet jährlich das Osterstraßenfest statt, ein großes und buntes Straßenfest, zu dem Tausende
Hamburger nach Eimsbüttel pilgern”, heißt auf Hamburg.de.

In sechs Gehminuten erreichen Sie die Schule Lutterothstraße. In der näheren Umgebung
finden Sie zahlreiche attraktive Ausflugsziele, wie den Tierpark
Hagenbeck, die Eisbahn Stellingen und den Eimsbütteler Park. Und mit
dem Fahrrad sind es nur 15 Minuten bis zur Außenalster. Darüber hinaus
sind es 16 Autominuten bis zum Flughafen.

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