Lichtdurchflutet, Süd-Terrasse und Parkett: Super geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ahlem

30453 Hannover / Ahlem, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    59
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30453 Hannover / Ahlem
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    390,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
175,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hannover-Ahlem gilt als ein Geheimtipp, denn die gute Anbindung an die Innenstadt ist nur ein Highlight. Daneben gilt es als ruhig gelegen, was Familien, Senioren und Singles ebenso schätzen. Die angebotene Wohnung liegt vis-à-vis zur Straßenbahnhaltestelle Hannover-Ahlem. Es hält die Linie U10, die den Stadtteil mit der Innenstadt verbindet. Ansonsten charakterisiert Ahlem ein niedrige Bebauung und eine vorstädtische Atmosphäre.

Die angebotene ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf knapp 72 Quadratmeter Wohnfläche einen weiträumigen Wohnkomfort mit Echtholzparkett, teil-überdachter Terrasse und Tageslicht-Badezimmer. Darüber hinaus garantiert die Süd-Ausrichtung eine optimale Besonnung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. In dem Mehrfamilienhaus von 1973 geht es ruhig zu. Ein großer Vorteil ist, dass die Küche nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Hier können Sie sich ein Zuhause nach Ihren Wohnwünschen realisieren. Zum Gesamtpaket gehört ein Kellerabteil und optional kann eine abschließbare Garage (15.000 €) erworben werden.

Ausstattung

Über wenige Stufen erreichen Sie die im erhöhten Erdgeschoss gelegene und circa 72 Quadratmeter umfassende 3-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück der optimal geschnittenen Liegenschaft bildet der Wohnbereich, denn dieser besteht aus zwei Räumen. Je nach Bedarf kann mit der breiten Falt-Schiebetür der Raum den individuellen Bedürfnissen anpasst werden. Ferner haben Sie einen Zugang zur teil-überdachten geschützten Süd-Terrasse. In dem gut 35 Quadratmeter umfassenden Raumkontinuum gibt es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Esstisch am Fenster und eine gemütliche Sitzlandschaft. Es wurde durchgehend helles Echtholz-Stäbchenparkett verlegt, dass in einem guten Zustand ist. Die großen Fenster garantieren einen lichtdurchfluteten Eindruck, während die modernen Heizkörper für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ebenso stellt der Außensitzplatz eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar, denn von immergrünen Hecken umgeben, können Sie vom Frühjahr bis Herbst hier verweilen. Zur Hofseite gelegen, ist es stets ruhig.

Das Wohnangebot runden das gut geschnittene Schlafzimmer, das Tageslicht-Badezimmer und die Küche ab. Zur weiteren Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien. In der Küche und dem Badezimmer können Sie eigene Ideen umsetzen. Somit bietet diese Wohnung - aufgrund ihrer Größe und dem Grundriss - vielfältige Optionen und die ideale Basis für ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Gelbe Klinkerfassaden sorgen für einen soliden Eindruck und die Grünanlagen sind stets gepflegt. In diesem Aufgang gibt es auf vier Wohnetagen insgesamt nur acht Wohnungen. Im Keller stehen den Eigentümern entsprechende Abteile zur Verfügung. Darüber hinaus kann eine abschließbare Garage erworben werden (Preis: 15.000 €).

Sonstige Informationen

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LEITHOME Immobilien GmbH
Maik Genzer
Immobilienkaufmann IHK

Kontakt über:
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30890 Barsinghausen

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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Hannover-Ahlem liegt gleich neben den bekannten Herrenhäuser Gärten: Die barocke Parkanlage aus dem 17. Jahrhundert begeistert die Besucher mit der größten Fontäne Europas, einer Freilichtbühne und einer prachtvollen Pflanzenauswahl. In Ahlem, am nordwestlichen Rand der Landeshauptstadt von Niedersachsen gelegen, geht es eher ruhig zu. Ahlem gehört zum 11. Stadtbezirk und in erster Linie zum Verbund aus Ahlem-Badenstedt-Davenstedt der auf ungefähr 35.000 Einwohner kommt. Es hat selbst circa 10.500 Einwohner, die vor allem die gewachsene Nachbarschaft sehr schätzen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt gegenüber der Straßenbahnhaltestelle Hannover-Ahlem. Somit haben Sie eine ideale Anbindung zum Hauptbahnhof und die City, wo Geschäfte, Restaurants und Kinos für Abwechslung sorgen. Im direkten Umfeld der Straßenbahnhaltestelle halten zahlreiche Buslinien, die den Stadtteil mit der Umgebung verbinden.

Bis zum nächsten Supermarkt und Drogeriemarkt sind es fünf Gehminuten. Darüber hinaus hat die Hochschule Hannover in Ahlem die Fakultät II angesiedelt. Es gibt auch die Lehr- und Versuchsanstalt für Gartenbau Ahlem der LWK Niedersachsen und das Institut für Biokunststoffe und Bioverbundwerkstoffe (kurz IfBB). Auch stehen Spielplätze, Kitas und Schulen - Justus-von-Liebig-Schule, Heisterbergschule und die Grundschule in der Steinbreite - im näheren Wohnumfeld zur Verfügung. Insgesamt ist es eine ruhige Wohnlage, die einen vorstädtischen Charakter hat. Jedoch sind Sie mit dem Auto in 15 Minuten am Hauptbahnhof und in 30 Minuten am Flughafen. Neben den Herrenhäuser Häuser bietet das Umland zahlreiche Ausflugsziele.

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