Wohnen auf 2 Etagen: Ein gemütliches Nest im ruhigen Emmendorf

29579 Emmendorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    56
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    29579 Emmendorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gut zehn Autominuten nördlich von Uelzen liegt Emmendorf am westlichen und östlichen Ufer des Elbe-Seitenkanal. Es handelt sich um eine ländliche Gegend, die ideal für Familien ist. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage vis-à-vis der Sportanlagen des SV Emmendorf in einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren. In einer funktionalen modernen Formensprache gehalten, präsentiert sich das mehr geschossige Gebäude in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster verfügen über integrierte Jalousien. Auch die Außenanlagen mitsamt seitlichen Garagenplätzen sind überaus ordentlich.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Es empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, denn auf dieser Ebene, mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer, sorgen die vielen Fenster und helle Gestaltung für einen wohnlichen Eindruck. Über die Treppen erreichen Sie die beiden miteinander verbundenen Zimmer im Dachgeschoss mitsamt einem Gäste-WC. Die umfangreich sanierte Wohnung bietet auf zwei Etagen einen zeitgenössischen gehobenen Wohnkomfort, der zukünftigen Anforderungen entspricht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Hier wird sich Ihre Familie schnell wohlfühlen.

Ausstattung

Auf circa 94 Quadratmeter Wohnfläche bietet die 5-Zimmer-Wohnung ein weitläufiges Wohnangebot mit einem gehobenen Komfort. Generell wurde die angebotene Wohnung umfassend saniert und bietet einige Ausstattungshighlights. Auf der zentralen Wohnebene ist die Küche ein Traum für jeden Hobbykoch. Die gut drei Jahre alte Einbauküche überzeugt mit modernen Fronten, Ceran-Kochfeld, Eck-Spülbecken, reichlich Stauraum und weiteren Markengeräten. Ein kleiner Frühstücksplatz und der Kontrast zum dunklen Fliesenboden schaffen einen zeitgenössischen Look. Auf dieser Ebene ist besonders der Wohn-/Essbereich schön gestaltet, denn in dem L-förmig geschnittenen Raum können Sie einen Esstisch und eine Sofalandschaft platzieren. Helle Wände, ausgesuchte Tapeten und der Laminatboden im gekalkter Optik schaffen einen modernen Landhaus-Stil. Ein kleines und ein großes Zimmer sind ideal als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer geeignet. Das Wohnangebot auf dieser Ebene rundet das Tageslicht-Badezimmer mit zeitlosen Fliesen, Stangenheizkörper, Badewanne und Markenarmaturen ab. Die obere Etage kann wie eine Studio-Wohnung genutzt werden, denn durch das größere Zimmer ist ein weiteres Zimmer zu erreichen. Auch könnte dieser Bereich als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer dienen. Mit den Dachschrägen ist es besonders gemütlich. Es gibt auch ein Tageslicht-WC mit Handwaschbecken. Die Dachfenster sind zum kippen. Alle anderen Fenster verfügen über integrierte Jalousien. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas. Insgesamt ist die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Sonstige Informationen

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Gern werde ich für Sie tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele.

https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Johan Steenwijk
Immobilienberater

Kontakt:
Steinbergkoppel 10
21365 Adendorf

Telefon: 041317774122
Mobil: 01515905294
E-Mail: j.steenwijk@leithome.de
Web: https://leithome.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Inmitten der schönen Lüneburger Heide liegt Emmendorf circa sechs Kilometer nördlich von Uelzen. Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, denn nur 45 Meter sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. Es hält die Linie 7060 nach Uelzen und Bad Bevensen. Somit haben Sie eine direkte Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Uelzen.

Aber Emmendorf hat auch einiges zu bieten. Für die rund 704 Einwohner gibt es den DRK-Bewegungskindergarten, den SV Emmendorf und im alten Ortskern die Gemeindeverwaltung, das Restaurant “Zur Linde” und kleine Hofläden. Es ist eine dörfliche Atmosphäre, die für Erholung und Entspannung sorgt, denn hier ticken die Uhren noch ganz anders. Die Menschen leben mit den Jahreszeiten. Emmendorf wird von großen Feldern umgeben und der Elbe-Seitenkanal durchfließt das Dorf. Neben dem Elbe-Seitenkanal ist der Jastorfer See - mit der Vogelfreistätte - ein reines Naturparadies.

Im nahegelegenen Uelzen können Sie in der historischen Altstadt shoppen. Vom Bahnhof haben Sie deutschlandweit eine gute Anbindung nach Hamburg, Hannover, Wiesbaden und München. In den vergangenen Jahren hat sich Uelzen positiv entwickelt, denn viele alte Gebäude wurden saniert. Auch gibt es in Uelzen sämtliche Schulformen. Unternehmen schätzen besonders die gute Erreichbarkeit und bieten attraktive Arbeitsplätze.

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